居銮的屋业发展：三国演义，春秋战国，还是秦始皇一統天下？

作者：翠宏 – 资深房地产投资达人

最新一季表现显示，特斯干达特区自2006年至今累积投资额已超越1500 亿令吉。

“依斯干达效应”不仅扩大柔佛的经济规模，让各行各业受惠，还能添加大马作为世界投资目的地及宜居城市的魅力。那么，居銮是否有从中受惠呢？

居銮是一个小山城，人口约三十万左右，经济活动都围绕着轻型工商业与农业这两个大主轴，过着自给自足的日子。然而九七金融风暴后，许多居銮人都涌往新柔长提的另一岸淘金，并且一直延续到现在。而这些居銮游子所赚取的外汇，对居銮的经济起着非常重要的影响。每个周末，所有消费场所的人潮，基本上会有他们的身影。可是，居銮的房地产是否和这些外汇有任何关系呢？

最近两年，居銮各大发展商大兴土木，尤其是东土屋业的绿园与金群利集团的金峦镇，在居銮掀起不小的热潮。这两个地区地理位置相近，但风格截然不同。笔者在前文提过，金群利在居銮的作业方式，让居銮房地产市场重新洗牌。它豪迈的作风，以及拥有大片地库的优势，让居銮民众领略到它的与众不同。此外，它整个发展拥有不同的屋型，提供购屋者多样化的选择，拥屋门槛不高，低首期和可负担的房价，让许多中低收入的年轻人离拥屋梦更近一步。

金群利集团在近日新推出的围篱高级住宅区，涵盖半独立与独立式洋房，更推高了整个居銮有地房产的水准。而东土屋业的绿园早已售毕，独特的住宅设计和规划，让许多居銮人向往不已。它目前所拥有的地库，同样位于市郊，也让居銮发展商之战的范围扩大到峇株路区域。

当大家以为居銮房产界三分天下的局势已定是时，市场一直谣传的消息似乎已经变成事实。笔者探悉外国商场连锁集团已经和金群利达致协议，居銮第一间大型购物中心似乎骤然成型。这对金峦镇的居民，甚至对整个居銮的发展，起着重大深远的影响。假如消息属实，居銮其他发展商可要绞尽脑汁应对。而且不止是房产，居銮购物商场的局势也肯定会重新洗牌了！

还是同样的一句话，螳螂捕蝉，黄雀在后。整个居銮的房地产界犹如三国演义，但是会不会演变成春秋战国呢？还是秦始皇一统天下？让我们拭目以待!