居銮第一期综合性开发项目
在银行利息不断下调、马币不断贬值及通货膨胀的压力下，市场上普遍有一个共识及担忧：“年轻人如果现在不买屋，将来买不起屋。”
年轻人也时常被提醒：“要做个精明投资者，就要趁年轻早买房。”
年轻人却很纳闷：“趁早趁年轻，这谁不懂啊？只可惜我们穷得只有青春及轻狂。”
这点我明白，刚出来社会工作，哪来多余的钱？要做啃老族，要父母垫着，又过不了自己这一关。但是，根据我的观察，居銮的年轻人就是拥有一个地理上的优势。因为，只要越过长堤，赚取的新币在兑换后下，年轻人就能较为轻松地在家乡购买到人生中的第一个房产，做第一个投资。
针对年轻人的购屋计划，我稍微做了以下的规划，供年轻人参考：
20 – 30 岁 – 购买第一个房产
年轻人毕业后，离乡背井去外地谋生，尤其是到新加坡赚取高兑换率新币的居銮游子不计其数。在可负担的情况下，年轻一族就可以考虑购买有地房产保值或是留待以后回乡时作为安乐窝。
30 – 40 岁 – 提升居住品质
30 – 40 岁的购屋者已经趋向经济稳定的阶段，购买半独立有地房子是提升生活品质的一个象征。当然，除了更好，更舒适的环境外，这阶段的购屋者考虑的也包括这居住区未来的发展性，譬如政府及发展商对该区最新的蓝图计划，是否有教育的便利、交通的建设、医院、商场、商业中心及道路连接等基本建设。
那年轻人该如何选择第一个房产呢？
在国外一些高度密集的城市里，你会发现，当地的朋友已经不知道什么是“有地房产”了。在他们的认知里，人类居住的地方就是在有限的几亩地里建上来的高楼住宅，或者是鸽子笼般的小屋里。归其原因，就是“土地是有限的”，为了解决土地不足及经济效益问题，大楼越来越高，房子越来越小，房价越来越高，而“有地房产”对这些国家的人民来说，简直是不可能实现的梦想。
然而，在地广人稀的马来西亚，我们很幸运地拥有选择权：我们可以选择住在高楼的公寓里，享受各种设施；也可以选择住在有地房屋里，享受在庭院的小草地上和孩子玩乐、种花拔草、做运动。在与众多潜在购买者的交谈中，我还是鼓励居銮的购屋者选择有地房产。我做出以下总结：
为什么购买有地房产？
1. 增值率及回报率高
众所周知，因为土地有限，造成房地产价值高居不下，增值率及回报率自然增高。300 个公寓单位可能只需 5 亩地，但要兴建 300 间排屋则至少需要 30 亩地。我预估，在不久的将来，居銮也会因为土地不敷应用而有高楼公寓的出现，到时候，居銮的购屋者更能感受到有地房产的价值，毕竟，大家还是喜欢能“接地气”、踏草地、望蓝天的实在感觉。
2. 严密的围篱式保安
目前兴建的有地房屋大部分都有围篱式保安，居住者拥有安全感。
3. 温馨的居住空间
有地房屋空间大，通常有四房式，能满足与父母同住及孩子众多的要求。
4. 宽敞的停车空间
有地房产可停放 2-3 辆车子，适合现代居銮人的生活模式。
永久地契 vs 有期地契
要提醒大家的是，在您购买房子时，该房产是永久或有期地契将会是其中一个很重要的考虑因素。在决定购买房子前，先清楚了解这当中的区别，以作出明智的选择。
永久地契
若您所购买的楼盘是属于永久地契房产，那就代表您将无限期的拥有该土地的永久拥有权，所以该价格通常比有期地契来得更贵。一般上，状况良好的永久地契房产价值会比有期地契更持久地稳定上升，而且更容易脱售。
有期地契
有期地契房产代表您需向州政府（业主）租赁其土地，不过有设定期限，租赁期限在马来西亚通常为期 99 年。当租赁期限要结束之前，您可以向州政府提交更新租约的申请。一旦申请被批准，您将需要支付另一笔费用（按照该土地的市值）。
总括来说，如果您在寻找一个能长期稳定增值的屋子，永久地契的房产将会是更好的选择，因为该屋子可以转让给您的下一代，下下一代等，让后代有个容身之所，即使是投资转售，投资回报率也很高。
如您有任何购屋的询问，可联络或电邮我们，我们将尽力给予您答复。
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